2023 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam mesken kira geliri 21.000 TL üzeri
olanlar beyanname vermek zorundadırlar.
2023 yılı için 21.000 TL istisna uygulanacaktır. Bu istisnadan sadece mesken kira
geliri elde edenler faydalanabilecektir.
Bu istisna sadece tek mesken için uygulanacak olup birden fazla mesken kirası elde
edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.
Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu konuttan elde edilen kira
geliri için her bir ortak söz konusu istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir.
Sadece mesken kira geliri elde etse bile ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı
mükellefiyeti bulunanlar istisnadan faydalanamayacakları gibi bu sistemden de
faydalanamazlar.
Mesken kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler. Fakat
götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine
geçemezler.
Götürü gider yöntemini seçenlerin mesken kira gelirinden 21.000 TL istisna düşüldükten
sonra %15 oranında indirim uygulanır.
Gerçek gider yöntemini seçenler sahibi bulunduğu konutu kiraya verip, kendisi de
kirada oturuyorsa 2023 yılı içinde ödediği kira tutarını gider olarak
yazabileceklerdir.
Gerçek gider yöntemini seçenler kiraya verdikleri mesken için yapılan borç
ödemelerinin sadece faiz kısmını gider olarak yazabilirler.
Gerçek gider yöntemini seçenler sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkulleri
için elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında
gider olarak gösterebilirler.
Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl
boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.
Mükellefler 01/01/2023-31/12/2023 dönemine ait beyana tabi kira gelirini 2024 yılı
mart ayının başından son günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.
Mesken kirası elde edip beyan vermeyen veya eksik beyan edenler 21.000 TL lik
istisnadan yararlanamazlar.
2023 yılı içerisinde 21.000 TL üzeri mesken kira gelirinizin yanında, beyanı gerekip
gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiğiniz ücret, menkul
sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarınızın gayri safi
tutarları toplamının 550.000 TL’yi geçmesi halinde 21.000 TL’lik mesken istisnasından
yararlanamazsınız.